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房产新政解读 “买房按套内面积算”新规怎么理

 文章来源:未知 作者:admin  时间:2019-07-20 

  近日,住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中最吸引眼球的新规是“买房按套内面积算”,这意味着,我国房地产市场的交易环节将彻底告别公摊面积。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  对此,厦门业者表示:“新规可以让购房者买房时更加清楚套内面积和公摊面积,但本质上是换汤不换药。”

  在新近发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这意味着,一旦《住宅项目规范(征求意见稿)》通过征求意见环节并实施,今后新建商品住宅交易将以套内面积进行计价交易。

  昨日,导报记者查阅了《商品房销售管理办法》,其中第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  昨日,导报记者采访发现,《商品房买卖合同》中,交易双方可按照套内面积、建筑面积和套(单元)进行计价交易。不过,目前我国除了重庆等极少数地区实行按套内面积计价交易外,包括厦门在内的大部分省市的商品住宅交易均按照建筑面积进行交易。

  “新建商品住宅按套内面积计价交易,可以让购房者更加清楚所购房产的套内面积和公摊面积,但我预计,开发商或提高单价,销售总价或不会有明显变化,不然公摊面积的成本谁来出呢?从这个角度看,新规可以说是换汤不换药。”昨日,均和评估董事长王崎表示,这不算是大的改革,只是计价方式的调整。他打了个形象的比方以前按公斤计价,现在改为按斤计价。

  随着楼市交易计价方式由按建筑面积交易改为按套内面积交易,在开发、交易和物业管理环节将会产生怎么样的变化呢?

  对此,王崎预计,新规或要求政府在土地拍卖的源头上进行相关的调整和规划,要求开发商在备案中也进行相应的调整,并在设计环节就进行相应调整。“如果要告别买100平方米房子只得70平方米的现象,不仅仅是土地拍卖环节要变,就连现行的《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》也要做相应的调整。”昨日,资深房产业者林先生指出,即便相关法律法规进行修改,但并不影响实际的交易和物业管理费的收取。譬如,一个小区一年预算的物业管理费为5000万元,按照建筑面积收取与按照套内面积收取,在本质上是没有差别的,因为每家每户的公摊比例是一样的,所有业主按同样的比例刨除公摊面积并不影响物业管理费的总额。

  除了按套内计算面积之外,《住宅项目规范(征求意见稿)》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,《住宅项目规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

  此外,新规还提出,城镇新建住宅要全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。(记者 钟炳祥)

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